189 000 €
T4
74 m²
CABESTANY
66330
-5%
vs marché
2 554
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²
CABESTANY (66330) • Cabestany
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 853 €
Prix net vendeur
179 147 €
Frais de notaire
+14 113 €
Émoluments
2 194 €
Droits & taxes
10 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 113 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 113 €
Capital à emprunter
203 113 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 039 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 439 € | 3,40% |
| 25 ans | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 273 000 € | 90 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
9 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CABESTANY ↘ -0.5% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CABESTANY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CABESTANY
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 Rue Rafael Alberti | 177 650 € | 74 m² | 2 401 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 149 000 € | 60 m² | 2 483 € |
| 31/03/2025 | 43 Rue Celestin Freinet | 277 350 € | 70 m² | 3 962 € |
| 10/02/2025 | 12 Rue Alsace Lorraine | 157 640 € | 61 m² | 2 584 € |
| 18/12/2024 | 7 Rue Dagobert | 147 000 € | 67 m² | 2 194 € |
| 13/12/2024 | 2 Rue Eugene Pottier | 247 000 € | 77 m² | 3 208 € |
| 15/11/2024 | 9 Rue Peter Benenson | 267 000 € | 74 m² | 3 608 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Via Bacchus Prolongee | 138 000 € | 60 m² | 2 300 € |
| 10/04/2024 | 26 Rue De La Colline | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Via Bacchus Prolongee | 202 000 € | 60 m² | 3 367 € |
| 26/09/2023 | 9001 Res Le Zodiaque | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |
| 26/06/2023 | 12 Rue Alsace Lorraine | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |
| 24/04/2023 | 16 Rue Du Canigou | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 05/04/2023 | 41 Rue Celestin Freinet | 114 000 € | 80 m² | 1 425 € |
| 27/03/2023 | 2 Rue Hyacinthe Rigaud | 202 000 € | 79 m² | 2 557 € |