372 600 €
T4
77 m²
CABOURG
14390
-15%
vs marché
4 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
CABOURG (14390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 600 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 425 €
Prix net vendeur
353 175 €
Frais de notaire
+26 049 €
Émoluments
3 862 €
Droits & taxes
20 837 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 649 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 649 €
Capital à emprunter
398 649 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 765 €/mois | 14 439 €/mois | 400 260 € | 41 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 498 €/mois | 10 600 €/mois | 419 760 € | 60 976 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 530 €/mois | 7 667 €/mois | 455 400 € | 96 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 062 €/mois | 6 248 €/mois | 494 880 € | 136 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 316 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
10 164 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CABOURG ↗ +19.5% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CABOURG
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372 600 € | 4 839 € | 77 m² | 4 | Voir |
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367 000 € | 4 170 € | 88 m² | 4 | Voir |
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390 000 € | 4 815 € | 81 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Av Du Cdt Touchard | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 04/12/2024 | 8a Av De La Divette | 365 972 € | 66 m² | 5 545 € |
| 28/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 14/11/2024 | 9 Vc Res Cabourg 2000 | 394 250 € | 58 m² | 6 797 € |
| 14/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 750 € | 70 m² | 2 282 € |
| 29/08/2024 | 81 Av De La Mer | 309 000 € | 62 m² | 4 984 € |
| 19/08/2024 | 17 Av Aristide Briand | 405 000 € | 60 m² | 6 750 € |
| 14/08/2024 | 11 Av Jean Mermoz | 472 000 € | 67 m² | 7 045 € |
| 31/07/2024 | 19 Av Du Mal Foch | 600 849 € | 77 m² | 7 803 € |
| 22/07/2024 | 16 Vc Res Cap Cabourg | 495 800 € | 68 m² | 7 291 € |
| 11/07/2024 | 5 Vc Res Cabourg 2000 | 305 000 € | 73 m² | 4 178 € |
| 28/06/2024 | 10 Av Des Dunettes | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 25/06/2024 | 28 Av De La Mer | 465 000 € | 63 m² | 7 381 € |
| 07/06/2024 | 6 Av Des Tulipes | 296 318 € | 58 m² | 5 109 € |
| 28/05/2024 | 8 Av De La Divette | 347 000 € | 69 m² | 5 029 € |