259 000 €
T2
67 m²
CABOURG
14390
-30%
vs marché
3 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 67 m²
CABOURG (14390)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 502 €
Prix net vendeur
245 498 €
Frais de notaire
+18 664 €
Émoluments
2 830 €
Droits & taxes
14 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 664 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 664 €
Capital à emprunter
277 664 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 319 €/mois | 10 058 €/mois | 278 796 € | 28 899 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 436 €/mois | 7 382 €/mois | 292 320 € | 42 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 317 160 € | 67 263 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 344 640 € | 94 743 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 123 303 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,41%
8 844 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-1 124 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CABOURG ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CABOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, CABOURG
5 641-5 791€
198j
5 805-5 955€
128j
5 962-6 112€
132j
6 101-6 251€
94j
6 229-6 379€
118j
6 372-6 522€
103j
6 509-6 659€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 CABOURG
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259 000 € | 3 866 € | 67 m² | 2 | Voir |
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T3 CABOURG
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263 200 € | 3 814 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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263 200 € | 3 814 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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263 200 € | 3 814 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T4 VARAVILLE
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251 900 € | 3 072 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 CABOURG
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270 000 € | 4 030 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
|
276 000 € | 4 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
|
276 000 € | 4 119 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
|
276 000 € | 4 182 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 CABOURG
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276 000 € | 4 246 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 21b Bd Des Belges | 322 500 € | 49 m² | 6 582 € |
| 19/05/2025 | 1 Vc Res Cap Cabourg | 225 000 € | 52 m² | 4 327 € |
| 18/04/2025 | 4 Av De La Divette | 317 500 € | 50 m² | 6 350 € |
| 21/03/2025 | 2 Av Du Cdt Touchard | 268 000 € | 60 m² | 4 467 € |
| 20/12/2024 | 62 Av De La Mer | 350 000 € | 53 m² | 6 604 € |
| 16/12/2024 | 16 Rue Des Freres Wander | 241 300 € | 49 m² | 4 924 € |
| 04/12/2024 | 8a Av De La Divette | 365 972 € | 66 m² | 5 545 € |
| 29/11/2024 | 22 Av Cdt Bertaux Levillain | 178 500 € | 53 m² | 3 368 € |
| 28/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 000 € | 70 m² | 2 271 € |
| 19/11/2024 | 34 Bd Des Belges | 354 000 € | 53 m² | 6 679 € |
| 14/11/2024 | 9 Vc Res Cabourg 2000 | 394 250 € | 58 m² | 6 797 € |
| 14/11/2024 | 5 Vc Res Fleur Marine | 159 750 € | 70 m² | 2 282 € |
| 11/10/2024 | 14 Av President Raymond Poincare | 289 476 € | 49 m² | 5 908 € |
| 02/10/2024 | 16 Rue Des Freres Wander | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 30/09/2024 | 6 Vc Res Bel Cabourg | 229 000 € | 50 m² | 4 580 € |