619 000 €
T8
137 m²
CABRIERES D AVIGNON
84220
+12%
vs marché
4 518
€/m²
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Créer un compte gratuit619 000 €
Maison • 8 pièces • 137 m²
CABRIERES D AVIGNON (84220)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
619 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-26 656 €
Prix net vendeur
592 344 €
Frais de notaire
+42 454 €
Émoluments
6 156 €
Droits & taxes
34 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
661 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
661 454 €
Capital à emprunter
661 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 906 €/mois | 23 958 €/mois | 664 104 € | 68 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 803 €/mois | 17 585 €/mois | 696 360 € | 101 052 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 198 €/mois | 12 721 €/mois | 755 640 € | 160 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 422 €/mois | 10 370 €/mois | 821 280 € | 225 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 889 200 € | 293 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
18 084 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 845 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5189f Les Coutilles | 279 683 € | 112 m² | 2 497 € |
| 05/02/2025 | 5503 Le Serret | 106 600 € | 122 m² | 874 € |
| 13/12/2024 | 5637 Che Des Pasquiers | 565 000 € | 112 m² | 5 045 € |
| 01/08/2024 | 340 Che Des Dumaines | 890 500 € | 148 m² | 6 017 € |
| 19/06/2024 | 23f Rte De Gordes | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 26/04/2024 | 1 Lot Le Jas De Luce | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 30/11/2023 | 407d Che Des Cigales | 771 750 € | 151 m² | 5 111 € |
| 14/08/2023 | 5122 Grand Geas | 1 225 000 € | 146 m² | 8 390 € |
| 05/06/2023 | 5463 Che Des Dumaines | 605 000 € | 127 m² | 4 764 € |
| 25/05/2023 | 5606f Rue Frederic Mistral | 505 150 € | 134 m² | 3 770 € |