885 000 €

T16 409 m²

CABRIERES 30210

-36% vs marché

2 164 €/m²

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885 000 €

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Maison • 16 pièces • 409 m²

CABRIERES (30210) • Nîmes

Niveaux 2

Terrain 2 870 m²

Construction 1985

Piscine Calme Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 161 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

NÎMES- 30- Maison avec gîtes de 409m² sur terrain de 2870m.Dans un village situé à proximité de Nîmes, du Pont du Gard et d'Uzès, je vous présente ce magnifique ensemble immobilier...

Quartier Nîmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 885 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -34 038 €

Prix net vendeur 850 962 €

Frais de notaire +60 191 €

Émoluments 8 635 €

Droits & taxes 50 206 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 945 191 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 945 191 €

Capital à emprunter 945 191 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 298 €/mois	34 236 €/mois	949 032 €	98 361 €	3,15%
10 ans	8 293 €/mois	25 130 €/mois	995 160 €	144 489 €	3,20%
15 ans	5 998 €/mois	18 176 €/mois	1 079 640 €	228 969 €	3,30%
20 ans	4 890 €/mois	14 818 €/mois	1 173 600 €	322 929 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 236 €/mois	12 836 €/mois	1 270 800 €	420 129 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

6,10%

53 988 €/an

Rendement net

3,90%

après charges

Cashflow

-2 438 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 499 €/an

Charges copro. NR 2 454 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 779 €/an

GLI (2,5%) 1 350 €/an

Vacance locative 4 497 €/an

Total charges 16 729 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

35% moins cher

* Maison 16p, CABRIERES — annonces actives ce mois

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).