331 500 €
Maison
100 m²
CABRIERES D AVIGNON
84220
-23%
vs marché
3 315
€/m²
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Maison • 100 m²
CABRIERES D AVIGNON (84220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
331 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 786 €
Prix net vendeur
315 714 €
Frais de notaire
+23 480 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
354 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
354 980 €
Capital à emprunter
354 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 243 €/mois | 12 858 €/mois | 356 412 € | 36 930 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 115 €/mois | 9 439 €/mois | 373 800 € | 54 318 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 405 540 € | 86 058 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 121 158 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 591 €/mois | 4 821 €/mois | 477 300 € | 157 818 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,98%
13 200 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-1 326 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
MaisonComparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 5189f Les Coutilles | 279 683 € | 112 m² | 2 497 € |
| 20/12/2024 | 2 Av Des Lavandes | 296 050 € | 88 m² | 3 364 € |
| 13/12/2024 | 5637 Che Des Pasquiers | 565 000 € | 112 m² | 5 045 € |
| 31/10/2024 | 5239f Jean Bernard | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 11/10/2024 | 5640 Jean Bernard | 322 880 € | 106 m² | 3 046 € |
| 16/09/2024 | 5070 Village | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 04/09/2024 | 5595 La Beridolle | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 5345 Resquelet | 960 000 € | 107 m² | 8 972 € |
| 05/07/2024 | 4 Lot Le Jas De Luce | 336 000 € | 103 m² | 3 262 € |
| 19/06/2024 | 23f Rte De Gordes | 480 000 € | 120 m² | 4 000 € |
| 29/05/2024 | 2 Lot Le Jas De Luce | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 26/04/2024 | 1 Lot Le Jas De Luce | 295 000 € | 116 m² | 2 543 € |
| 09/10/2023 | 5230f Clos De Beauregard | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |