324 900 €
T4
90 m²
CABRIERES D AVIGNON
84220
+1%
vs marché
3 610
€/m²
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Créer un compte gratuit324 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CABRIERES D AVIGNON (84220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
324 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 471 €
Prix net vendeur
309 429 €
Frais de notaire
+23 049 €
Émoluments
3 443 €
Droits & taxes
18 256 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 949 €
Capital à emprunter
347 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 286 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 846 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,66%
11 880 €/an
Rendement net
2,30%
après charges
Cashflow
-1 361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CABRIERES D AVIGNON ↘ -14.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CABRIERES D AVIGNON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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305 000 € | 3 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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295 000 € | 3 278 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LIOUX
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 LIOUX
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285 000 € | 2 714 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T5 CABRIERES D AVIGNON
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282 430 € | 2 824 € | 100 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 2 Av Des Lavandes | 296 050 € | 88 m² | 3 364 € |
| 31/10/2024 | 5239f Jean Bernard | 305 000 € | 81 m² | 3 765 € |
| 11/10/2024 | 5640 Jean Bernard | 322 880 € | 106 m² | 3 046 € |
| 16/09/2024 | 5070 Village | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 04/09/2024 | 5595 La Beridolle | 380 000 € | 96 m² | 3 958 € |
| 29/08/2024 | 5345 Resquelet | 960 000 € | 107 m² | 8 972 € |
| 05/07/2024 | 4 Lot Le Jas De Luce | 336 000 € | 103 m² | 3 262 € |
| 29/05/2024 | 2 Lot Le Jas De Luce | 318 000 € | 103 m² | 3 087 € |
| 15/05/2024 | 5417 Village | 200 000 € | 75 m² | 2 667 € |
| 17/04/2024 | 10 Av Des Lavandes | 248 000 € | 70 m² | 3 543 € |
| 09/10/2023 | 5230f Clos De Beauregard | 540 000 € | 92 m² | 5 870 € |
| 01/08/2023 | 3 Lot Le Jas De Luce | 279 000 € | 75 m² | 3 720 € |
| 21/06/2023 | 5 Av Des Lavandes | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |