218 100 €
Bien
39 m²
CACHAN
94230
N/A
vs marché
5 592
€/m²
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Créer un compte gratuit218 100 €
Immeuble • 2 pièces • 39 m²
CACHAN (94230)
Étage
1er étage
Construction
1920
Copropriété
38 lots
Exposition Sud
Calme
Jardin
DPE
D
240 kWh/m²
GES
D
50 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 386 €
Prix net vendeur
207 714 €
Frais de notaire
+16 073 €
Émoluments
2 468 €
Droits & taxes
12 255 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 173 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 173 €
Capital à emprunter
234 173 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 799 €/mois | 8 482 €/mois | 235 116 € | 24 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 246 600 € | 35 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 267 480 € | 56 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 885 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 103 945 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,36%
5 148 €/an
Rendement net
1,45%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 24 Av Paul Vaillant Couturier | 391 000 € | 54 m² | 7 241 € |
| 28/10/2024 | 42 Sen Des Sablons | 310 000 € | 45 m² | 6 889 € |
| 03/10/2024 | 10 Vla Chateaubriand | 203 000 € | 45 m² | 4 511 € |
| 18/09/2024 | 32b Rue De Strasbourg | 295 000 € | 46 m² | 6 413 € |
| 12/09/2024 | 5 Vla De La Grange Ory | 460 000 € | 52 m² | 8 846 € |
| 26/08/2024 | 76 Sen Des Frettes | 405 000 € | 54 m² | 7 500 € |
| 24/07/2024 | 65 Rue Fief Des Arcs | 421 000 € | 53 m² | 7 943 € |
| 18/03/2024 | 14 Av Benoit Guichon | 310 000 € | 30 m² | 10 333 € |
| 17/01/2024 | 8b Rue Du Docteur Gosselin | 452 332 € | 48 m² | 9 424 € |
| 22/12/2023 | 25 Rue De Verdun | 400 000 € | 53 m² | 7 547 € |
| 20/12/2023 | 3ter Av Du President Wilson | 420 000 € | 51 m² | 8 235 € |
| 19/12/2023 | 8 Vla De La Grange Ory | 557 000 € | 53 m² | 10 509 € |
| 17/11/2023 | 204 Rue Gabriel Peri | 5 000 000 € | 28 m² | 178 571 € |
| 16/10/2023 | 20ter Rue Des Jardins | 599 000 € | 48 m² | 12 479 € |
| 19/09/2023 | 41 Rue De La Gare | 630 000 € | 50 m² | 12 600 € |