109 900 €
T3
82 m²
CADALEN
81600
-39%
vs marché
1 340
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 900 €
Maison • 3 pièces • 82 m²
CADALEN (81600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 233 €
Prix net vendeur
104 667 €
Frais de notaire
+9 005 €
Émoluments
1 480 €
Droits & taxes
6 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 905 €
Capital à emprunter
118 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 119 364 € | 12 350 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 043 €/mois | 3 161 €/mois | 125 160 € | 18 146 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 886 € | 3,30% |
| 20 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 147 600 € | 40 586 € | 3,40% |
| 25 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 159 900 € | 52 886 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,85%
10 824 €/an
Rendement net
6,19%
après charges
Cashflow
-75 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADALEN ↗ +4.3% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADALEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 CADALEN
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110 000 € | 1 196 € | 92 m² | 3 | Voir |
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104 900 € | 1 279 € | 82 m² | 3 | Voir |
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9 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 316 Rte De Tecou | 174 000 € | 80 m² | 2 175 € |
| 08/11/2024 | 5291 Lugan | 246 250 € | 70 m² | 3 518 € |
| 21/10/2024 | 5301 Naroquet | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 14/10/2024 | 3982 Rte De Saint Jean | 200 000 € | 67 m² | 2 985 € |
| 16/07/2024 | 541 Che De Montpeyroux | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 12/06/2024 | 89 Gr Grande Rue | 128 000 € | 64 m² | 2 000 € |
| 13/07/2023 | 60 Rue De L Hopital | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 08/07/2023 | 61 Imp De La Bouriette | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 03/07/2023 | 15 Rte De Gaillac | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |