291 695 €
T6
107 m²
CADALEN
81600
+23%
vs marché
2 726
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 695 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
CADALEN (81600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 695 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 561 €
Prix net vendeur
279 134 €
Frais de notaire
+20 971 €
Émoluments
3 153 €
Droits & taxes
16 468 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 666 €
Capital à emprunter
312 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 737 €/mois | 11 324 €/mois | 313 908 € | 32 509 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 743 €/mois | 8 312 €/mois | 329 160 € | 47 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 357 120 € | 75 721 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 388 320 € | 106 921 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 138 901 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
14 124 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 024 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 1575 Rte De Lasgraisses | 215 000 € | 114 m² | 1 886 € |
| 13/03/2025 | 7 Lot Les Coteaux De La Peyre | 259 000 € | 111 m² | 2 333 € |
| 21/10/2024 | 5301 Naroquet | 125 000 € | 100 m² | 1 250 € |
| 16/07/2024 | 541 Che De Montpeyroux | 301 000 € | 100 m² | 3 010 € |
| 02/02/2024 | 713 Rte De La Faounie | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 13/07/2023 | 60 Rue De L Hopital | 188 800 € | 100 m² | 1 888 € |
| 08/07/2023 | 61 Imp De La Bouriette | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 03/07/2023 | 15 Rte De Gaillac | 95 000 € | 86 m² | 1 105 € |
| 07/04/2023 | 1053 Rte D'azemar | 186 000 € | 108 m² | 1 722 € |