136 000 €
T2
45 m²
CADAUJAC
33140
-21%
vs marché
3 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit136 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
CADAUJAC (33140) • Rouquette
Étage
1er étage
Construction
2015
Copropriété
198 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
104 kWh/m²
GES
B
20 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
21 Rue Colette Besson 33140 Villenave-d'Ornon
Probabilité : 73%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
136 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 698 €
Prix net vendeur
128 302 €
Frais de notaire
+10 625 €
Émoluments
1 706 €
Droits & taxes
7 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
146 625 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
146 625 €
Capital à emprunter
146 625 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 753 €/mois | 5 312 €/mois | 147 252 € | 15 290 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 286 €/mois | 3 897 €/mois | 154 320 € | 22 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 930 €/mois | 2 818 €/mois | 167 400 € | 35 438 € | 3,30% |
| 20 ans | 759 €/mois | 2 300 €/mois | 182 160 € | 50 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 197 100 € | 65 138 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,76%
7 836 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
653 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
549 €/an
GLI (3,0%)
235 €/an
Vacance locative
653 €/an
Total charges
2 487 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
653 €
Fourchette marché
548 - 792 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 836 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 653 €
Mensualité crédit
- 631 €
Charges mensuelles
- 207 €
Cashflow négatif ⚠
-185 €
Ratio couverture
97%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CADAUJAC ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CADAUJAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
137 500 € | 3 354 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
139 000 € | 3 022 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
133 000 € | 3 023 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 CADAUJAC
|
139 000 € | 3 089 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
141 000 € | 3 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
141 000 € | 3 065 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
142 000 € | 3 156 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
130 000 € | 3 023 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VILLENAVE D ORNON
|
144 000 € | 3 130 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 CADAUJAC
|
119 500 € | 2 543 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 PONT DE LA MAYE
|
117 950 € | 2 621 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 2830 Av De Toulouse | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 21/03/2025 | 55 Pate | 100 000 € | 65 m² | 1 538 € |
| 26/02/2025 | 159 Rue Laroche | 175 000 € | 44 m² | 3 977 € |
| 09/12/2024 | 405 Rue Du Clauzet | 130 000 € | 35 m² | 3 714 € |
| 30/09/2024 | 267 Rue Truchon | 165 000 € | 46 m² | 3 587 € |
| 28/08/2024 | 171 Rue De L Ormeau | 185 000 € | 64 m² | 2 891 € |
| 07/08/2024 | 114 Rue De L Ormeau | 154 500 € | 55 m² | 2 809 € |
| 02/08/2024 | 169 Rue De L Ormeau | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 16/07/2024 | 67 Che De Pate | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 12/07/2024 | 165 Rue De L Ormeau | 119 000 € | 40 m² | 2 975 € |
| 18/03/2024 | 59 Che De Pate | 83 000 € | 56 m² | 1 482 € |
| 11/03/2024 | 405 Rue Du Clauzet | 141 000 € | 41 m² | 3 439 € |
| 13/02/2024 | 169 Rue De L Ormeau | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 22/12/2023 | 167 Rue De L Ormeau | 178 000 € | 60 m² | 2 967 € |
| 02/11/2023 | 114 Rue De L Ormeau | 181 800 € | 46 m² | 3 952 € |