149 500 €

T4 74 m²

CADAUJAC 33140

-43% vs marché

2 020 €/m²

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149 500 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 74 m²

CADAUJAC (33140) • Chambéry

Étage 4e étage

Construction 1970

Copropriété 120 lots

Jardin

DPE F 344 kWh/m²

GES F 75 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Appartement Villenave D'Ornon 4 pièce(s).Appartement 4 pièces à rafraîchir à Villenave-d'Ornon.Découvrez cet appartement de 73,87 m² situé au 4ème étage d'un immeuble construit en ...

Quartier Chambéry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 149 500 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 794 €

Prix net vendeur 141 706 €

Frais de notaire +11 545 €

Émoluments 1 835 €

Droits & taxes 8 360 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 045 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 045 €

Capital à emprunter 161 045 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 925 €/mois	5 833 €/mois	161 700 €	16 760 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 413 €/mois	4 282 €/mois	169 560 €	24 620 €	3,20%
15 ans	1 022 €/mois	3 097 €/mois	183 960 €	39 020 €	3,30%
20 ans	833 €/mois	2 524 €/mois	199 920 €	54 980 €	3,40%
25 ans	722 €/mois	2 188 €/mois	216 600 €	71 660 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,53%

9 768 €/an

Rendement net

4,10%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 814 €/an

Charges copro. NR 444 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 684 €/an

GLI (2,5%) 244 €/an

Vacance locative 814 €/an

Total charges 3 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 4p, CADAUJAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Comparer

9 ventes réelles — Appartements de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/03/2025	55 Pate	100 000 €	65 m²	1 538 €
15/11/2024	267 Rue Truchon	239 800 €	67 m²	3 579 €
29/08/2024	267 Rue Truchon	232 000 €	67 m²	3 463 €
28/08/2024	171 Rue De L Ormeau	185 000 €	64 m²	2 891 €
07/08/2024	114 Rue De L Ormeau	154 500 €	55 m²	2 809 €
02/08/2024	267 Rue Truchon	210 000 €	67 m²	3 134 €
18/03/2024	59 Che De Pate	83 000 €	56 m²	1 482 €
22/12/2023	167 Rue De L Ormeau	178 000 €	60 m²	2 967 €
19/04/2023	1059 Av De Toulouse	190 000 €	70 m²	2 714 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).