99 000 €
T2
25 m²
CADENET
84160
+11%
vs marché
3 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
CADENET (84160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 477 €
Prix net vendeur
92 523 €
Frais de notaire
+8 171 €
Émoluments
1 363 €
Droits & taxes
5 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 171 €
Capital à emprunter
107 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 107 604 € | 11 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 112 800 € | 16 347 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 25 947 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 507 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 547 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,33%
3 300 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CADENET ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 7 Rue Denfert Rochereau | 85 000 € | 35 m² | 2 429 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Font De L Aube | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 14/03/2025 | 39 Rue Ledru Rollin | 155 000 € | 31 m² | 5 000 € |
| 11/03/2025 | 3 Pl Du 14 Juillet | 83 500 € | 36 m² | 2 319 € |
| 10/01/2025 | 10 Pl Du 4 Septembre | 200 501 € | 20 m² | 10 025 € |
| 12/04/2024 | 11 Pl Mirabeau | 40 000 € | 20 m² | 2 000 € |
| 31/08/2023 | 1020a Che De Vidau | 472 000 € | 17 m² | 27 765 € |
| 21/07/2023 | 103 Av Gambetta | 299 000 € | 28 m² | 10 679 € |
| 03/07/2023 | 2 Pl Du Tambour D Arcole | 325 000 € | 35 m² | 9 286 € |
| 14/04/2023 | 4 Av Gambetta | 95 000 € | 25 m² | 3 800 € |