135 000 €
T3
51 m²
CADENET
84160
-23%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 51 m²
CADENET (84160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
6 732 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, CADENET ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, CADENET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 39 Rue Ledru Rollin | 155 000 € | 59 m² | 2 627 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Kleber | 225 900 € | 60 m² | 3 765 € |
| 04/03/2025 | 3 Rue Ledru Rollin | 257 280 € | 50 m² | 5 146 € |
| 03/03/2025 | 269b Rte De Lauris | 272 000 € | 65 m² | 4 185 € |
| 27/02/2025 | 3 Rue Jean Jacques Rousseau | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp De L Eglise | 160 300 € | 63 m² | 2 544 € |
| 27/11/2024 | 5792 Derriere Les Roques | 390 000 € | 70 m² | 5 571 € |
| 02/10/2024 | 6411 Le Serre | 242 000 € | 60 m² | 4 033 € |
| 16/09/2024 | 7 Rue Tournante | 146 750 € | 60 m² | 2 446 € |
| 02/07/2024 | 700a Rue Emile Ducarre | 380 000 € | 65 m² | 5 846 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Des Dominicains | 238 000 € | 55 m² | 4 327 € |
| 15/05/2024 | 6545 Che De La Tuilliere | 245 000 € | 56 m² | 4 375 € |
| 02/05/2024 | 12 Rue Lamartine | 290 000 € | 50 m² | 5 800 € |
| 09/04/2024 | 9 Rue Des Dominicains | 132 000 € | 52 m² | 2 538 € |
| 21/03/2024 | 300 Av De La Gare | 182 000 € | 53 m² | 3 434 € |