149 100 €
Bien
104 m²
CADENET
84160
N/A
vs marché
1 434
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 100 €
Immeuble • 104 m²
CADENET (84160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 100 €
Prix net vendeur
142 000 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 666 €
Capital à emprunter
160 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 161 280 € | 16 681 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 169 200 € | 24 601 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 183 600 € | 39 001 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 841 € | 3,40% |
| 25 ans | 720 €/mois | 2 182 €/mois | 216 000 € | 71 401 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,21%
13 728 €/an
Rendement net
5,81%
après charges
Cashflow
-153 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 1 Pl Carnot | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 24/01/2025 | 4 Rue Kleber | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 06/01/2025 | 6760f Derriere Les Os | 540 500 € | 116 m² | 4 659 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 20/12/2024 | 370b Rue Emile Ducarre | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |
| 20/12/2024 | 8 Rue Felicien David | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |
| 29/11/2024 | 78 Av Gambetta | 318 150 € | 110 m² | 2 892 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 518 000 € | 109 m² | 4 752 € |
| 09/09/2024 | 269 Che Pierre Brossolette | 505 280 € | 96 m² | 5 263 € |
| 04/09/2024 | 509 Rue Emile Ducarre | 530 490 € | 112 m² | 4 737 € |
| 02/08/2024 | 24 Rue Marceau | 239 000 € | 98 m² | 2 439 € |
| 23/07/2024 | 6754f Derriere Les Roques | 388 500 € | 100 m² | 3 885 € |
| 12/07/2024 | 62 Av Gambetta | 259 800 € | 101 m² | 2 572 € |
| 10/07/2024 | 21 Rue Pasteur | 435 380 € | 87 m² | 5 004 € |
| 03/07/2024 | 689p Rte De Lauris | 453 000 € | 98 m² | 4 622 € |