900 000 €
T8
133 m²
CADENET
84160
+71%
vs marché
6 767
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit900 000 €
Maison • 8 pièces • 133 m²
CADENET (84160) • Cadenet
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
900 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-38 756 €
Prix net vendeur
861 244 €
Frais de notaire
+60 897 €
Émoluments
8 734 €
Droits & taxes
50 813 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
960 897 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
960 897 €
Capital à emprunter
960 897 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 486 €/mois | 34 806 €/mois | 964 824 € | 100 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 431 €/mois | 25 548 €/mois | 1 011 720 € | 146 913 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 098 €/mois | 18 479 €/mois | 1 097 640 € | 232 833 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 1 193 040 € | 328 233 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 306 €/mois | 13 048 €/mois | 1 291 800 € | 426 993 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
17 556 €/an
Rendement net
1,24%
après charges
Cashflow
-4 635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
78% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6898f Imp Du Moulin | 367 000 € | 133 m² | 2 759 € |
| 29/04/2025 | 1 Pl Carnot | 220 000 € | 109 m² | 2 018 € |
| 13/02/2025 | 280b Rte Departementale 973 | 530 000 € | 142 m² | 3 732 € |
| 07/01/2025 | 419c Rte De Cucuron | 505 000 € | 142 m² | 3 556 € |
| 06/01/2025 | 6760f Derriere Les Os | 540 500 € | 116 m² | 4 659 € |
| 03/01/2025 | 6718 Travers Des Pastras | 408 000 € | 126 m² | 3 238 € |
| 30/12/2024 | 16 Rue Lamartine | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |
| 29/11/2024 | 78 Av Gambetta | 318 150 € | 110 m² | 2 892 € |
| 23/10/2024 | 11 Rue Frederic Mistral | 518 000 € | 109 m² | 4 752 € |
| 14/10/2024 | 630a Rte De Lourmarin | 522 000 € | 145 m² | 3 600 € |
| 04/09/2024 | 509 Rue Emile Ducarre | 530 490 € | 112 m² | 4 737 € |
| 19/07/2024 | 50 Bd De La Liberte | 330 250 € | 147 m² | 2 247 € |
| 08/07/2024 | 3 Pumian | 500 000 € | 132 m² | 3 788 € |
| 02/07/2024 | 750b Rte De Cucuron | 385 030 € | 131 m² | 2 939 € |
| 06/10/2023 | 210a Che De La Valbelle | 518 000 € | 133 m² | 3 895 € |