251 000 €
T4
85 m²
CADILLAC EN FRONSADAIS
33240
+45%
vs marché
2 953
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CADILLAC EN FRONSADAIS (33240)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 952 €
Prix net vendeur
239 048 €
Frais de notaire
+18 221 €
Émoluments
2 768 €
Droits & taxes
14 103 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 221 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 221 €
Capital à emprunter
269 221 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 218 €/mois | 9 752 €/mois | 270 312 € | 28 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 362 €/mois | 7 158 €/mois | 283 440 € | 41 142 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 708 €/mois | 5 176 €/mois | 307 440 € | 65 142 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 393 €/mois | 4 221 €/mois | 334 320 € | 92 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 362 100 € | 119 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
11 220 €/an
Rendement net
2,81%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADILLAC EN FRONSADAIS ↘ -13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADILLAC EN FRONSADAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2024 | 19 Che De La Rousserie | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 30/07/2024 | 16 Rue Du 8 Mai 1945 | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 17/06/2024 | 37 Av Du Fronsadais | 130 000 € | 100 m² | 1 300 € |
| 07/06/2024 | 28 Rue De Mayes | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 02/05/2024 | 68 Av Du Fronsadais | 101 000 € | 72 m² | 1 403 € |
| 03/04/2024 | 13 Chem Des Places | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 13/03/2024 | 9 Imp Du Ruste | 313 000 € | 96 m² | 3 260 € |
| 15/02/2024 | 23 Av Du Fronsadais | 150 000 € | 77 m² | 1 948 € |
| 02/10/2023 | 45 Rue Du Pouyau | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 28/09/2023 | 14 Imp Du Ruste | 190 521 € | 77 m² | 2 474 € |
| 16/08/2023 | 26 Chem Des Moulins Du Pouyau | 152 254 € | 100 m² | 1 523 € |
| 03/07/2023 | 10 Rue Jules Faure | 325 400 € | 98 m² | 3 320 € |
| 23/05/2023 | 1a Imp Du Canton | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |