118 700 €
T3
42 m²
CADILLAC
33410
+24%
vs marché
2 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit118 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 42 m²
CADILLAC (33410) • Cadillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
118 700 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 719 €
Prix net vendeur
111 981 €
Frais de notaire
+9 506 €
Émoluments
1 550 €
Droits & taxes
6 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 206 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 206 €
Capital à emprunter
128 206 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 532 €/mois | 4 642 €/mois | 128 688 € | 13 303 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 125 €/mois | 3 409 €/mois | 135 000 € | 19 615 € | 3,20% |
| 15 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 146 520 € | 31 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 663 €/mois | 2 009 €/mois | 159 120 € | 43 735 € | 3,40% |
| 25 ans | 575 €/mois | 1 742 €/mois | 172 500 € | 57 115 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
5 544 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-435 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, CADILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 29 Rue Cazeaux Cazalet | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 19/10/2024 | 3 Res Les Jardins De Thilia | 97 600 € | 39 m² | 2 503 € |
| 24/09/2024 | 19b Rue Cazeaux Cazalet | 172 000 € | 32 m² | 5 375 € |
| 18/09/2024 | 46 Res Le Hameau Pierre Fabre | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 17/06/2024 | 16 Res Les Jardins De Thilia | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Pourret | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Pourret | 143 000 € | 37 m² | 3 865 € |
| 21/05/2024 | 2 Res Les Jardins De Thilia | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 29/11/2023 | 22 Rue De La Tour | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |