109 000 €
T2
50 m²
CADILLAC
33410
-11%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
CADILLAC (33410) • Cadillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 310 € | 3,40% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 52 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
6 600 €/an
Rendement net
3,76%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, CADILLAC ↘ -8.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, CADILLAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 CADILLAC
|
109 000 € | 2 180 € | 50 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 29 Rue Cazeaux Cazalet | 110 000 € | 65 m² | 1 692 € |
| 11/12/2024 | 29 Rue Cazeaux Cazalet | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 19/10/2024 | 3 Res Les Jardins De Thilia | 97 600 € | 39 m² | 2 503 € |
| 24/09/2024 | 19b Rue Cazeaux Cazalet | 172 000 € | 32 m² | 5 375 € |
| 18/09/2024 | 46 Res Le Hameau Pierre Fabre | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 17/06/2024 | 16 Res Les Jardins De Thilia | 90 000 € | 39 m² | 2 308 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Pourret | 143 000 € | 37 m² | 3 865 € |
| 11/06/2024 | 21 Rue Du Pourret | 143 000 € | 48 m² | 2 979 € |
| 21/05/2024 | 2 Res Les Jardins De Thilia | 115 000 € | 39 m² | 2 949 € |
| 29/11/2023 | 22 Rue De La Tour | 83 000 € | 44 m² | 1 886 € |