406 000 €
T7
162 m²
CADILLAC
33410
+13%
vs marché
2 506
€/m²
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Créer un compte gratuit406 000 €
Maison • 7 pièces • 162 m²
CADILLAC (33410) • Cadillac
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 615 €
Prix net vendeur
390 385 €
Frais de notaire
+28 601 €
Émoluments
4 219 €
Droits & taxes
23 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 601 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 601 €
Capital à emprunter
434 601 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 195 €/mois | 15 742 €/mois | 436 380 € | 45 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 813 €/mois | 11 555 €/mois | 457 560 € | 66 420 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 758 €/mois | 8 358 €/mois | 496 440 € | 105 300 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 539 520 € | 148 380 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 584 400 € | 193 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
21 384 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-1 320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 06/03/2025 | 572 L Agnet | 87 000 € | 141 m² | 617 € |