235 000 €
T4
150 m²
CADILLAC
33410
-30%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Maison • 4 pièces • 150 m²
CADILLAC (33410) • Cadillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 120 €
Prix net vendeur
224 880 €
Frais de notaire
+17 249 €
Émoluments
2 632 €
Droits & taxes
13 267 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 249 €
Capital à emprunter
252 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 015 €/mois | 9 136 €/mois | 253 260 € | 26 236 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 213 €/mois | 6 706 €/mois | 265 560 € | 38 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 288 180 € | 61 156 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 313 200 € | 86 176 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 130 €/mois | 3 424 €/mois | 339 000 € | 111 976 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,43%
19 800 €/an
Rendement net
5,35%
après charges
Cashflow
-341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADILLAC ↘ -5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, CADILLAC
2 013-2 163€
158j
2 245-2 395€
80j
2 417-2 567€
97j
2 570-2 720€
60j
2 722-2 872€
83j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CADILLAC
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235 000 € | 1 567 € | 150 m² | 4 | Voir |
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T5 BEGUEY
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234 000 € | 1 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BEGUEY
|
234 000 € | 1 671 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T6 CADILLAC
|
243 000 € | 1 620 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T7 BEGUEY
|
219 000 € | 1 237 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 BEGUEY
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219 000 € | 1 237 € | 177 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPIAC
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213 000 € | 1 217 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPIAC
|
213 000 € | 1 217 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPIAC
|
213 000 € | 1 217 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 LOUPIAC
|
213 000 € | 1 217 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T5 CADILLAC
|
210 000 € | 1 355 € | 155 m² | 5 | Voir |
|
T6 RIONS
|
209 000 € | 1 472 € | 142 m² | 6 | Voir |
|
T6 RIONS
|
209 000 € | 1 472 € | 142 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 100 Rte De Branne | 291 600 € | 165 m² | 1 767 € |
| 06/03/2025 | 572 L Agnet | 87 000 € | 141 m² | 617 € |
| 23/02/2024 | 13 Che Le Vergey | 20 000 € | 120 m² | 167 € |
| 26/07/2023 | 82 Rte De Branne | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |