438 000 €
T4
90 m²
CADOLIVE
13950
-7%
vs marché
4 867
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit438 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
CADOLIVE (13950)
Terrain
690 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
438 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 857 €
Prix net vendeur
417 143 €
Frais de notaire
+30 437 €
Émoluments
4 476 €
Droits & taxes
24 611 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
468 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
468 437 €
Capital à emprunter
468 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 599 €/mois | 16 967 €/mois | 470 316 € | 48 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 110 €/mois | 12 455 €/mois | 493 200 € | 71 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 973 €/mois | 9 009 €/mois | 535 140 € | 113 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 581 520 € | 159 927 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 099 €/mois | 6 361 €/mois | 629 700 € | 208 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
11 880 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-2 070 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CADOLIVE ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CADOLIVE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/02/2025 | 5299 Les Ferrages | 172 033 € | 85 m² | 2 024 € |
| 09/12/2024 | 5144 Sur Le Puits Et Louor | 344 500 € | 80 m² | 4 306 € |
| 30/07/2024 | 9183 Les Rouvieres | 515 000 € | 104 m² | 4 952 € |
| 19/07/2024 | 5175 La Loubatiere | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 19/06/2024 | 10 Lot L'ortolan | 427 700 € | 88 m² | 4 860 € |
| 05/04/2024 | 5216 Les Rouvieres | 336 000 € | 81 m² | 4 148 € |
| 11/12/2023 | 15b Che Du Rouve | 531 300 € | 106 m² | 5 012 € |
| 25/09/2023 | 5176 La Loubatiere | 456 000 € | 93 m² | 4 903 € |
| 20/09/2023 | 20 Che De La Tonne | 349 500 € | 82 m² | 4 262 € |
| 19/09/2023 | 9166 Che De L Ortolan | 539 000 € | 80 m² | 6 738 € |
| 19/09/2023 | 3 Res St Joseph | 469 000 € | 93 m² | 5 043 € |
| 26/07/2023 | 33 Rue Du Puits | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |