755 000 €

T8 280 m²

CAEN 14000

-28% vs marché

2 696 €/m²

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755 000 €

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Maison • 8 pièces • 280 m²

CAEN (14000) • la Grâce de Dieu

Terrain 463 m²

Construction 2015

Sans vis-à-vis Jardin Garage

DPE C 141 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

LOFT CAEN PRAIRIECAEN PRAIRIE – Accès direct centre-ville Magnifique loft de 280m² avec verrières, belle hauteur sous plafond et volumes ouverts. Superbe et chaleureuse pièce de ré...

Quartier la Grâce de Dieu

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 755 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -29 038 €

Prix net vendeur 725 962 €

Frais de notaire +51 618 €

Émoluments 7 437 €

Droits & taxes 42 831 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 806 618 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 806 618 €

Capital à emprunter 806 618 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	9 641 €/mois	29 215 €/mois	809 844 €	83 888 €	3,15%
10 ans	7 077 €/mois	21 445 €/mois	849 240 €	123 284 €	3,20%
15 ans	5 119 €/mois	15 512 €/mois	921 420 €	195 464 €	3,30%
20 ans	4 173 €/mois	12 645 €/mois	1 001 520 €	275 564 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 615 €/mois	10 955 €/mois	1 084 500 €	358 544 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

36 960 €/an

Rendement net

3,12%

après charges

Cashflow

-2 607 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 080 €/an

Charges copro. NR 1 680 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 587 €/an

GLI (2,5%) 924 €/an

Vacance locative 3 079 €/an

Total charges 11 500 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 8p, CAEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, CAEN ↗ +2.8% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T11 CAEN	674 900 €	2 500 €	270 m²	11	Voir

13 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	6 Rue Aux Juifs	795 000 €	240 m²	3 313 €
13/12/2024	16 Rue De La Chapelle	520 000 €	237 m²	2 194 €
30/08/2024	2 Rue Docteur Rayer	1 320 000 €	281 m²	4 698 €
30/07/2024	15 Rue Val Es Dunes	1 010 000 €	229 m²	4 410 €
23/07/2024	10 Rue Val Es Dunes	1 075 000 €	292 m²	3 682 €
11/03/2024	13 Rue Des Cerisiers	686 000 €	232 m²	2 957 €
08/12/2023	5b Rue D Herouville	1 382 000 €	275 m²	5 025 €
29/11/2023	79b Bd Andre Detolle	730 000 €	233 m²	3 133 €
21/08/2023	8 Rue Colonel Usher	700 095 €	230 m²	3 044 €
16/08/2023	197 Rue Caponiere	1 110 000 €	300 m²	3 700 €
21/07/2023	18 Rue Isidore Pierre	1 094 750 €	228 m²	4 802 €
29/06/2023	60 Rue Bicoquet	940 990 €	236 m²	3 987 €
02/06/2023	5 Av Du Parc Bellevue	1 040 000 €	258 m²	4 031 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).