189 000 €
Bien
102 m²
CAESTRE
59190
N/A
vs marché
1 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Local commercial • 102 m²
CAESTRE (59190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 051 €/mois | 3 185 €/mois | 252 240 € | 69 386 € | 3,40% |
| 25 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 273 300 € | 90 446 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,12%
13 464 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-418 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 132 Rue Saint Sebastien | 245 000 € | 99 m² | 2 475 € |
| 18/04/2025 | 110 Av Du General De Gaulle | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 19/12/2024 | 6712 Av Du General De Gaulle | 133 900 € | 90 m² | 1 488 € |
| 18/11/2024 | 393 Rue Du Four A Briques | 195 000 € | 88 m² | 2 216 € |
| 13/11/2024 | 42 Rue Sabina | 330 000 € | 93 m² | 3 548 € |
| 23/10/2024 | 104 Rue De Strazeele | 195 000 € | 95 m² | 2 053 € |
| 10/09/2024 | 235 Rue Du Four A Briques | 294 500 € | 98 m² | 3 005 € |
| 10/09/2024 | 73 Rue De Strazeele | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 27/08/2024 | 238 Rue Du Chevalier Aveugle | 250 000 € | 101 m² | 2 475 € |
| 11/06/2024 | 164 Rue D'hazebrouck | 195 000 € | 120 m² | 1 625 € |
| 10/06/2024 | 22 Rue Henri Ternynck | 143 500 € | 119 m² | 1 206 € |
| 09/04/2024 | 198 Rue Yves Baron | 209 705 € | 81 m² | 2 589 € |
| 22/03/2024 | 211 Rue De Strazeele | 155 000 € | 102 m² | 1 520 € |
| 15/11/2023 | 755 Av Du General De Gaulle | 161 200 € | 100 m² | 1 612 € |
| 19/10/2023 | 40 Rue De Bailleul | 33 000 € | 90 m² | 367 € |