301 520 €
T4
92 m²
CAFFIERS
62132
+81%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit301 520 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
CAFFIERS (62132)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
301 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 358 €
Prix net vendeur
287 162 €
Frais de notaire
+21 522 €
Émoluments
3 230 €
Droits & taxes
16 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
323 042 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
323 042 €
Capital à emprunter
323 042 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 861 €/mois | 11 700 €/mois | 324 324 € | 33 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 340 080 € | 49 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 369 000 € | 78 263 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 401 040 € | 110 303 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 434 400 € | 143 663 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
12 144 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
96% plus cher
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2 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/07/2023 | 1283 Rue Principale | 149 900 € | 77 m² | 1 947 € |
| 22/06/2023 | 859 Rue De La Commune | 70 000 € | 73 m² | 959 € |