180 000 €
T5
108 m²
CAGNAC LES MINES
81130
-3%
vs marché
1 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
CAGNAC LES MINES (81130)
Terrain
1 024 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 751 €
Prix net vendeur
172 249 €
Frais de notaire
+13 640 €
Émoluments
2 128 €
Droits & taxes
10 162 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 640 €
Capital à emprunter
193 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 194 460 € | 20 184 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 203 880 € | 29 604 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 221 220 € | 46 944 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 204 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,92%
14 256 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-316 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAGNAC LES MINES ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAGNAC LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue Jean Ferrat | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 16/12/2024 | 2803 Rte De La Dreche | 30 000 € | 110 m² | 273 € |
| 12/11/2024 | 14 Imp Augustin Malroux | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 31/10/2024 | 13 Che De Carrefoul | 249 030 € | 104 m² | 2 395 € |
| 15/10/2024 | 9b Rue Pasteur | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 26/08/2024 | 5505 Saint Sernin | 164 800 € | 122 m² | 1 351 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 30/04/2024 | 87 Che De La Maurelie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Yves Montand | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |
| 08/02/2024 | 32 Rue Des Bleuets | 159 900 € | 96 m² | 1 666 € |
| 01/02/2024 | 93 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 110 m² | 1 136 € |
| 18/01/2024 | 122 Rte De Milhars | 147 000 € | 114 m² | 1 289 € |
| 08/12/2023 | 51 Rte De St Quintin | 159 000 € | 113 m² | 1 407 € |
| 23/10/2023 | 7 Rue Edith Piaf | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 03/08/2023 | 95 Rte De St Quintin | 180 500 € | 110 m² | 1 641 € |