215 000 €
T4
85 m²
CAGNAC LES MINES
81130
+45%
vs marché
2 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit215 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
CAGNAC LES MINES (81130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
215 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 238 €
Prix net vendeur
204 762 €
Frais de notaire
+15 869 €
Émoluments
2 439 €
Droits & taxes
12 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 869 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 869 €
Capital à emprunter
230 869 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 231 840 € | 24 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 026 €/mois | 6 139 €/mois | 243 120 € | 35 338 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 55 918 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 286 560 € | 78 778 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 310 500 € | 102 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
11 220 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-711 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNAC LES MINES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNAC LES MINES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 12 Rue Jean Ferrat | 229 000 € | 96 m² | 2 385 € |
| 21/02/2025 | 8 Imp Augustin Malroux | 201 350 € | 84 m² | 2 397 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue Claude Nougaro | 122 000 € | 75 m² | 1 627 € |
| 12/11/2024 | 14 Imp Augustin Malroux | 187 000 € | 91 m² | 2 055 € |
| 31/10/2024 | 13 Che De Carrefoul | 249 030 € | 104 m² | 2 395 € |
| 15/10/2024 | 9b Rue Pasteur | 65 000 € | 90 m² | 722 € |
| 19/09/2024 | 4 Rue Des Digitales | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 23/07/2024 | 61 Che De La Maurelie | 150 000 € | 83 m² | 1 807 € |
| 17/07/2024 | 36 Rue Andre Raust | 71 000 € | 74 m² | 959 € |
| 17/07/2024 | 3 Rue Jacques Brel | 130 000 € | 91 m² | 1 429 € |
| 11/07/2024 | 62b Rue Jean Jaures | 95 000 € | 80 m² | 1 188 € |
| 11/06/2024 | 23 Rue Yves Montand | 175 270 € | 80 m² | 2 191 € |
| 30/04/2024 | 87 Che De La Maurelie | 215 000 € | 96 m² | 2 240 € |
| 19/04/2024 | 64b Rue Des Dalhias | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue Yves Montand | 244 000 € | 88 m² | 2 773 € |