1 495 000 €

T1 205 m²

CAGNES SUR MER 06800

+17% vs marché

7 293 €/m²

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1 495 000 €

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Maison • 1 pièce • 205 m²

CAGNES SUR MER (06800) • Gros Buaux

Terrain 5 376 m²

Construction 1963

Terrasse Jardin Garage

CAGNES SUR MER - VILLA VUE MER GRAND TERRAINCAGNES SUR MER/ GROS BUAUX : Sur les hauteurs de CAGNES SUR MER, dans le quartier résidentiel et privilégié des GROS BUAUX, réputé pour ...

Quartier Gros Buaux

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 495 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -57 500 €

Prix net vendeur 1 437 500 €

Frais de notaire +100 421 €

Émoluments 14 259 €

Droits & taxes 84 812 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 595 421 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 595 421 €

Capital à emprunter 1 595 421 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	19 070 €/mois	57 788 €/mois	1 601 880 €	166 002 €	3,15%
10 ans	13 998 €/mois	42 418 €/mois	1 679 760 €	243 882 €	3,20%
15 ans	10 124 €/mois	30 679 €/mois	1 822 320 €	386 442 €	3,30%
20 ans	8 254 €/mois	25 012 €/mois	1 980 960 €	545 082 €	3,40%
25 ans Recommandé	7 150 €/mois	21 667 €/mois	2 145 000 €	709 122 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,81%

27 060 €/an

Rendement net

1,15%

après charges

Cashflow

-7 814 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 255 €/an

Charges copro. NR 1 230 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 894 €/an

GLI (2,5%) 677 €/an

Vacance locative 2 254 €/an

Total charges 8 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% plus cher

* Maison 1p, CAGNES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 1p

Tendance marché

Maison 1 pièces, CAGNES SUR MER ↘ -19.3% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 1 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

14 ventes réelles — Maisons de 164 à 246 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/05/2025	40 Av Ziem	535 000 €	190 m²	2 816 €
25/02/2025	15 Rue De La Grange Rimade	588 000 €	179 m²	3 285 €
31/01/2025	9012 Che Du Pain De Sucre	1 575 000 €	176 m²	8 949 €
14/01/2025	91d Av Des Chenes	670 000 €	169 m²	3 964 €
02/10/2024	69 Che De La Maure	1 150 000 €	164 m²	7 012 €
02/10/2024	17 Rue De Beaulieu	849 000 €	200 m²	4 245 €
26/08/2024	12 Che Ste Petronille	1 546 500 €	218 m²	7 094 €
25/04/2024	4 Imp Des Rosiers	733 649 €	181 m²	4 053 €
24/04/2024	25e Av Des Violettes	1 180 000 €	180 m²	6 556 €
14/11/2023	17 Imp Des Arums	810 000 €	167 m²	4 850 €
16/06/2023	9010 Che Des Caucours	989 520 €	170 m²	5 821 €
08/06/2023	28 Rue Pierre Curie	738 134 €	200 m²	3 691 €
28/04/2023	9118 Che De La Maure	923 100 €	210 m²	4 396 €
07/04/2023	56 Che Des Gros Buaux	1 631 000 €	185 m²	8 816 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).