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Réf. 9812 - VENTE AVEC RESERVE DU DROIT D'USAGE ET D'HABITATION - CAGNES-SUR-MER (06) VIAGER OCCUPE SANS RENTE Proche du Cros de Cagnes et à 50 m de la mer et des plages, dans un a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 280 €/mois | 22 061 €/mois | 611 520 € | 63 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 344 €/mois | 16 194 €/mois | 641 280 € | 93 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 865 €/mois | 11 712 €/mois | 695 700 € | 147 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 151 €/mois | 9 548 €/mois | 756 240 € | 208 087 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 819 000 € | 270 847 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 CROS DE CAGNES
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570 000 € | 6 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CAGNES SUR MER
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570 000 € | 6 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 CROS DE CAGNES
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579 000 € | 6 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CAGNES SUR MER
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579 000 € | 6 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CAGNES SUR MER
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579 000 € | 6 580 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 CAGNES SUR MER
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549 000 € | 6 033 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 CAGNES SUR MER
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545 000 € | 5 046 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T5 CROS DE CAGNES
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596 000 € | 6 773 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 CAGNES SUR MER
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510 000 € | 4 766 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 635 000 € | 100 m² | 6 350 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De La Colle | 571 180 € | 104 m² | 5 492 € |
| 03/06/2025 | 58 Che Alphonse Daudet | 677 400 € | 91 m² | 7 444 € |
| 28/05/2025 | 19b Che Des Canebiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 15/05/2025 | 41 Che Du Val Fleuri | 410 000 € | 78 m² | 5 256 € |
| 13/05/2025 | 47 Av Des Breguieres | 740 920 € | 90 m² | 8 232 € |
| 08/04/2025 | 17 Av Des Camelias | 675 000 € | 70 m² | 9 643 € |
| 07/04/2025 | 14 Che Des Rosiers | 435 000 € | 69 m² | 6 304 € |
| 06/02/2025 | 59 Av Ziem | 533 750 € | 70 m² | 7 625 € |
| 28/01/2025 | 4 Av Des Fauvettes | 399 000 € | 75 m² | 5 320 € |
| 06/01/2025 | 28 Che Des Travails | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 20/12/2024 | 75 Av Doc Maurice Donat | 340 000 € | 72 m² | 4 722 € |
| 13/12/2024 | 77 Che De La Maure | 636 000 € | 96 m² | 6 625 € |
| 13/12/2024 | 4 Imp Des Cedres | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |
| 12/12/2024 | 52 Av De La Gaude | 497 000 € | 85 m² | 5 847 € |