760 000 €
T5
204 m²
CAGNES SUR MER
06800
-40%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit760 000 €
Maison • 5 pièces • 204 m²
CAGNES SUR MER (06800) • centre-haut-de-cagnes
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
760 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 231 €
Prix net vendeur
730 769 €
Frais de notaire
+51 948 €
Émoluments
7 483 €
Droits & taxes
43 115 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
811 948 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
811 948 €
Capital à emprunter
811 948 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 705 €/mois | 29 409 €/mois | 815 220 € | 84 467 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 124 €/mois | 21 588 €/mois | 854 880 € | 124 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 153 €/mois | 15 615 €/mois | 927 540 € | 196 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 201 €/mois | 12 730 €/mois | 1 008 240 € | 277 487 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 1 091 700 € | 360 947 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
26 928 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-3 217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 244 €/an
Charges copro. NR
1 224 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 885 €/an
GLI (2,5%)
673 €/an
Vacance locative
2 243 €/an
Total charges
8 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER
4 847-4 997€
155j
5 209-5 359€
98j
5 852-6 002€
103j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 40 Av Ziem | 535 000 € | 190 m² | 2 816 € |
| 25/02/2025 | 15 Rue De La Grange Rimade | 588 000 € | 179 m² | 3 285 € |
| 31/01/2025 | 9012 Che Du Pain De Sucre | 1 575 000 € | 176 m² | 8 949 € |
| 17/01/2025 | 8 Rue Guillaume Apollinaire | 854 900 € | 163 m² | 5 245 € |
| 14/01/2025 | 91d Av Des Chenes | 670 000 € | 169 m² | 3 964 € |
| 02/10/2024 | 69 Che De La Maure | 1 150 000 € | 164 m² | 7 012 € |
| 02/10/2024 | 17 Rue De Beaulieu | 849 000 € | 200 m² | 4 245 € |
| 26/08/2024 | 12 Che Ste Petronille | 1 546 500 € | 218 m² | 7 094 € |
| 25/04/2024 | 4 Imp Des Rosiers | 733 649 € | 181 m² | 4 053 € |
| 24/04/2024 | 25e Av Des Violettes | 1 180 000 € | 180 m² | 6 556 € |
| 14/11/2023 | 17 Imp Des Arums | 810 000 € | 167 m² | 4 850 € |
| 16/06/2023 | 9010 Che Des Caucours | 989 520 € | 170 m² | 5 821 € |
| 08/06/2023 | 28 Rue Pierre Curie | 738 134 € | 200 m² | 3 691 € |
| 28/04/2023 | 9118 Che De La Maure | 923 100 € | 210 m² | 4 396 € |
| 07/04/2023 | 56 Che Des Gros Buaux | 1 631 000 € | 185 m² | 8 816 € |