1 180 000 €
T4
149 m²
CAGNES SUR MER
06800
+80%
vs marché
7 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 180 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 149 m²
CAGNES SUR MER (06800) • val-fleuri-les-gros-buaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 180 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-56 190 €
Prix net vendeur
1 123 810 €
Frais de notaire
+78 905 €
Émoluments
11 251 €
Droits & taxes
66 304 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 258 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 258 905 €
Capital à emprunter
1 258 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 15 048 €/mois | 45 600 €/mois | 1 264 032 € | 131 018 € | 3,15% |
| 10 ans | 11 045 €/mois | 33 470 €/mois | 1 325 400 € | 192 386 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 989 €/mois | 24 209 €/mois | 1 438 020 € | 305 006 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 513 €/mois | 19 736 €/mois | 1 563 120 € | 430 106 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 642 €/mois | 17 097 €/mois | 1 692 600 € | 559 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,67%
19 692 €/an
Rendement net
1,13%
après charges
Cashflow
-4 359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 641 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 640 €/an
Total charges
6 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 641 €
Fourchette marché
1 183 - 1 840 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 641 €
Mensualité crédit
- 5 474 €
Charges mensuelles
- 525 €
Cashflow négatif ⚠
-4 359 €
Ratio couverture
334%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAGNES SUR MER
|
1 180 000 € | 7 919 € | 149 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 9 Av De Nice | 580 000 € | 136 m² | 4 265 € |
| 12/09/2024 | 8 Crs Cours Du Onze Novembre | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 04/07/2024 | 8 Che De La Minoterie | 140 000 € | 145 m² | 966 € |
| 23/04/2024 | 9 All Vivaldi | 875 430 € | 122 m² | 7 176 € |
| 27/02/2024 | 32 Av Ziem | 515 000 € | 122 m² | 4 221 € |
| 21/02/2024 | 8 Che De La Minoterie | 585 000 € | 145 m² | 4 034 € |
| 11/01/2024 | 28 Av Des Mimosas | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 30/06/2023 | 14 Imp Des Palombieres | 305 000 € | 119 m² | 2 563 € |
| 14/06/2023 | 7 Av Val En Sol | 550 000 € | 132 m² | 4 167 € |
| 28/04/2023 | 6 Rue De La Pinede | 770 000 € | 123 m² | 6 260 € |