2 575 000 €
T13
350 m²
CAGNES SUR MER
06800
+19%
vs marché
7 357
€/m²
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Maison • 13 pièces • 350 m²
CAGNES SUR MER (06800)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 575 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 038 €
Prix net vendeur
2 475 962 €
Frais de notaire
+171 647 €
Émoluments
24 216 €
Droits & taxes
146 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 746 647 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 746 647 €
Capital à emprunter
2 746 647 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 830 €/mois | 99 485 €/mois | 2 757 720 € | 285 738 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 099 €/mois | 73 027 €/mois | 2 891 880 € | 419 898 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 430 €/mois | 52 818 €/mois | 3 137 400 € | 665 418 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 210 €/mois | 43 061 €/mois | 3 410 400 € | 938 418 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 309 €/mois | 37 300 €/mois | 3 692 700 € | 1 220 718 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,79%
46 200 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-13 473 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 850 €/an
Charges copro. NR
2 100 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 234 €/an
GLI (2,5%)
1 155 €/an
Vacance locative
3 848 €/an
Total charges
14 337 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
107% plus cher
Distribution des prix
Maison 13pComparer
2 ventes réelles — Maisons de 280 à 420 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 1 Che Du Pain De Sucre | 950 000 € | 280 m² | 3 393 € |
| 06/04/2023 | 30 Rue Ste Anne | 3 000 000 € | 383 m² | 7 833 € |