269 187 €
T3
67 m²
CAGNES SUR MER
06800
-13%
vs marché
4 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 187 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
NEUF
CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean
Étage
1er étage
Construction
2026
Copropriété
40 lots
Exposition Sud
Jardin
Garage
DPE
A
5 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
vente appartement 3 Pièce(s)PROGRAMME NEUF LIVRAISON SEPTEMBRE 2027 3P DERNIER ETAGE Emplacement privilégié secteur campagne à5 minutes du centre Poligone Riviera. Très belle copro...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 187 €
Honoraires agence (~5,5%)
-14 033 €
Prix net vendeur
255 154 €
Frais de notaire
+19 327 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 514 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 514 €
Capital à emprunter
288 514 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 449 €/mois | 10 452 €/mois | 289 716 € | 30 054 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 303 720 € | 44 058 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 831 €/mois | 5 548 €/mois | 329 580 € | 69 918 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 358 320 € | 98 658 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 293 €/mois | 3 918 €/mois | 387 900 € | 128 238 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,24%
14 100 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-432 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 175 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
987 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 175 €/an
Total charges
4 301 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 175 €
Fourchette marché
990 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 175 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 358 €
Cashflow négatif ⚠
-432 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 146-5 296€
112j
5 306-5 456€
234j
5 426-5 576€
161j
5 567-5 717€
247j
5 752-5 902€
213j
5 889-6 039€
147j
6 051-6 201€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAGNES SUR MER
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
265 000 € | 4 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T4 CROS DE CAGNES
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 421 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
279 000 € | 3 986 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 06/06/2025 | 5b All Des Bambous | 689 150 € | 60 m² | 11 486 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Joseph Pelissier | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 05/06/2025 | 9 Av Des Chenes | 225 780 € | 49 m² | 4 608 € |