412 000 €
T4
70 m²
CAGNES SUR MER
06800
+34%
vs marché
5 886
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit412 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 70 m²
CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
412 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-21 479 €
Prix net vendeur
390 521 €
Frais de notaire
+28 611 €
Émoluments
4 221 €
Droits & taxes
23 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
440 611 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
440 611 €
Capital à emprunter
440 611 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 442 428 € | 45 879 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 866 €/mois | 11 715 €/mois | 463 920 € | 67 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 503 280 € | 106 731 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 150 411 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 975 €/mois | 5 985 €/mois | 592 500 € | 195 951 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,78%
19 692 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-755 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 641 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 640 €/an
Total charges
5 809 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 641 €
Fourchette marché
1 183 - 1 840 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 641 €
Mensualité crédit
- 1 911 €
Charges mensuelles
- 484 €
Cashflow négatif ⚠
-755 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 06/06/2025 | 5b All Des Bambous | 689 150 € | 60 m² | 11 486 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Joseph Pelissier | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 04/06/2025 | 38 Bd Mal Juin | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue De La Foux | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |