439 500 €
T3
71 m²
CAGNES SUR MER
06800
+33%
vs marché
6 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
CAGNES SUR MER (06800) • centre ville
Étage
2e étage
Construction
2023
Copropriété
63 lots
Terrasse
Garage
DPE
A
49 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Exclusivité : Baisse de prix pour ce superbe appartement 3 pièces de 71m² dans résidence de 2023 au cœur du centre ville de Cagnes sur mer, proche de toutes les commodités à pied.C...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-22 912 €
Prix net vendeur
416 588 €
Frais de notaire
+30 398 €
Émoluments
4 470 €
Droits & taxes
24 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 898 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 898 €
Capital à emprunter
469 898 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 617 €/mois | 17 021 €/mois | 471 828 € | 48 920 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 123 €/mois | 12 494 €/mois | 494 760 € | 71 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 982 €/mois | 9 036 €/mois | 536 760 € | 113 852 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 583 440 € | 160 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 106 €/mois | 6 382 €/mois | 631 800 € | 208 892 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,21%
14 100 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 175 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
987 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 175 €/an
Total charges
4 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 175 €
Fourchette marché
990 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 175 €
Mensualité crédit
- 2 039 €
Charges mensuelles
- 360 €
Cashflow négatif ⚠
-1 225 €
Ratio couverture
174%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 146-5 296€
112j
5 306-5 456€
234j
5 426-5 576€
161j
5 567-5 717€
247j
5 752-5 902€
213j
5 889-6 039€
147j
6 051-6 201€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 06/06/2025 | 5b All Des Bambous | 689 150 € | 60 m² | 11 486 € |
| 04/06/2025 | 38 Bd Mal Juin | 207 000 € | 65 m² | 3 185 € |
| 04/06/2025 | 2 Rue De La Foux | 325 000 € | 55 m² | 5 909 € |
| 04/06/2025 | 20 Av De Verdun | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |