1 699 000 €
T7
249 m²
CAGNES SUR MER
06800
+11%
vs marché
6 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 699 000 €
Maison • 7 pièces • 249 m²
CAGNES SUR MER (06800)
Terrain
2 966 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 699 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-65 346 €
Prix net vendeur
1 633 654 €
Frais de notaire
+113 875 €
Émoluments
16 140 €
Droits & taxes
96 385 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 812 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 812 875 €
Capital à emprunter
1 812 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 669 €/mois | 65 664 €/mois | 1 820 196 € | 188 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 15 906 €/mois | 48 200 €/mois | 1 908 720 € | 277 133 € | 3,20% |
| 15 ans | 11 504 €/mois | 34 861 €/mois | 2 070 720 € | 439 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 9 379 €/mois | 28 421 €/mois | 2 250 960 € | 619 373 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 8 124 €/mois | 24 618 €/mois | 2 437 200 € | 805 613 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
32 868 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-8 756 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 739 €/an
Charges copro. NR
1 494 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 301 €/an
GLI (2,5%)
822 €/an
Vacance locative
2 738 €/an
Total charges
10 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 CAGNES SUR MER
|
1 699 000 € | 6 742 € | 252 m² | 7 | Voir |
|
T7 CAGNES SUR MER
|
1 750 000 € | 7 028 € | 249 m² | 7 | Voir |
|
T9 CAGNES SUR MER
|
1 495 000 € | 5 558 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 CAGNES SUR MER
|
1 495 000 € | 5 558 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 CAGNES SUR MER
|
1 495 000 € | 5 558 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 CAGNES SUR MER
|
1 495 000 € | 5 558 € | 269 m² | 9 | Voir |
|
T9 CAGNES SUR MER
|
1 495 000 € | 5 558 € | 269 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 199 à 298 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 17 Rue De Beaulieu | 849 000 € | 200 m² | 4 245 € |
| 26/08/2024 | 12 Che Ste Petronille | 1 546 500 € | 218 m² | 7 094 € |
| 27/06/2024 | 1 Che Du Pain De Sucre | 950 000 € | 280 m² | 3 393 € |
| 08/06/2023 | 28 Rue Pierre Curie | 738 134 € | 200 m² | 3 691 € |
| 28/04/2023 | 9118 Che De La Maure | 923 100 € | 210 m² | 4 396 € |