5 500 €
T1
2 m²
CAGNES SUR MER
06800
-49%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit5 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 2 m²
CAGNES SUR MER (06800) • centre ville
Étage
Souplex
Copropriété
180 lots
Jardin
CAVE de 2m²Située dans une galerie marchande en plein centre-ville, cette grotte représente une opportunité rare. Facile d'accès et sécurisé, elle se trouve au sein d'un ensemble i...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
5 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-360 €
Prix net vendeur
5 140 €
Frais de notaire
+1 891 €
Émoluments
238 €
Droits & taxes
303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
7 391 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
7 391 €
Capital à emprunter
7 391 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 88 €/mois | 267 €/mois | 7 392 € | 741 € | 3,15% |
| 10 ans | 65 €/mois | 197 €/mois | 7 800 € | 1 149 € | 3,20% |
| 15 ans | 47 €/mois | 142 €/mois | 8 460 € | 1 809 € | 3,30% |
| 20 ans | 38 €/mois | 115 €/mois | 9 120 € | 2 469 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 33 €/mois | 100 €/mois | 9 900 € | 3 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
144,44%
7 944 €/an
Rendement net
103,57%
après charges
Cashflow
+449 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
12 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 247 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 25 €
Charges mensuelles
- 187 €
Cashflow positif ✔
+449 €
Ratio couverture
4%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER
5 528-5 678€
122j
5 858-6 008€
105j
6 011-6 161€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 CAGNES SUR MER
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