265 000 €
T3
65 m²
CAGNES SUR MER
06800
-12%
vs marché
4 077
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
TRAVAUX
CAGNES SUR MER (06800) • saint-veran
Terrasse
Garage
DPE
A
37 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
3 pièces 65 m² terrasse et double parkingÀ vendre, beau 3 pièces lumineux de 65 m² situé au 23 avenue de Grasse, en plein centre-ville de Cagnes-sur-Mer, à proximité immédiate de l...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 815 €
Prix net vendeur
251 185 €
Frais de notaire
+19 054 €
Émoluments
2 885 €
Droits & taxes
14 819 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 054 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 054 €
Capital à emprunter
284 054 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 395 €/mois | 10 288 €/mois | 285 180 € | 29 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 299 040 € | 43 392 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 803 €/mois | 5 464 €/mois | 324 540 € | 68 892 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 381 900 € | 126 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,32%
14 100 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-412 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 175 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
987 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 175 €/an
Total charges
4 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 175 €
Fourchette marché
990 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 175 €
Mensualité crédit
- 1 229 €
Charges mensuelles
- 357 €
Cashflow négatif ⚠
-412 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 146-5 296€
112j
5 306-5 456€
234j
5 426-5 576€
161j
5 567-5 717€
247j
5 752-5 902€
213j
5 889-6 039€
147j
6 051-6 201€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CROS DE CAGNES
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
268 000 € | 4 254 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CROS DE CAGNES
|
268 500 € | 3 487 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
269 000 € | 4 203 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
269 187 € | 4 018 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 467 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 421 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
260 000 € | 3 768 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
255 400 € | 3 756 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T4 CROS DE CAGNES
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
275 000 € | 3 481 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
275 000 € | 4 104 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
279 000 € | 4 292 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 All Des Pruniers | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Cannes | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/06/2025 | 42b Che Du Val Fleuri | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |