630 000 €
T5
128 m²
CAGNES SUR MER
06800
+62%
vs marché
4 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
CAGNES SUR MER (06800) • Cagnes-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
600 000 €
Frais de notaire
+42 979 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 979 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 979 €
Capital à emprunter
672 979 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 015 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 905 €/mois | 17 894 €/mois | 708 600 € | 102 919 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 099 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 229 999 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 119 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
16 896 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-2 982 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, CAGNES SUR MER ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 22b Imp Des Arums | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 13/01/2025 | 9 Av De Nice | 580 000 € | 136 m² | 4 265 € |
| 19/12/2024 | 16 Av De Cannes | 382 020 € | 105 m² | 3 638 € |
| 05/11/2024 | 1 Che Ste Petronille | 560 000 € | 104 m² | 5 385 € |
| 12/09/2024 | 8 Crs Cours Du Onze Novembre | 550 000 € | 120 m² | 4 583 € |
| 22/07/2024 | 18 Che Du Lautin | 560 000 € | 102 m² | 5 490 € |
| 22/07/2024 | 19 Bd J F Kennedy | 385 000 € | 110 m² | 3 500 € |
| 04/07/2024 | 8 Che De La Minoterie | 140 000 € | 145 m² | 966 € |
| 31/05/2024 | 3 Av Du Domaine Du Loup | 555 000 € | 110 m² | 5 045 € |
| 23/04/2024 | 9 All Vivaldi | 875 430 € | 122 m² | 7 176 € |
| 26/03/2024 | 3 All Des Bugadieres | 180 000 € | 112 m² | 1 607 € |
| 27/02/2024 | 32 Av Ziem | 515 000 € | 122 m² | 4 221 € |
| 21/02/2024 | 8 Che De La Minoterie | 585 000 € | 145 m² | 4 034 € |
| 11/01/2024 | 28 Av Des Mimosas | 440 000 € | 152 m² | 2 895 € |
| 10/01/2024 | 4 Che Des Petits Plans | 452 380 € | 115 m² | 3 934 € |