439 000 €
T4
91 m²
CAGNES SUR MER
06800
+10%
vs marché
4 824
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean-la-gare
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 612 €/mois | 17 006 €/mois | 471 408 € | 48 857 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 119 €/mois | 12 482 €/mois | 494 280 € | 71 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 979 €/mois | 9 027 €/mois | 536 220 € | 113 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 582 960 € | 160 409 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 631 200 € | 208 649 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,49%
19 692 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 641 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 378 €/an
GLI (3,0%)
591 €/an
Vacance locative
1 640 €/an
Total charges
5 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 641 €
Fourchette marché
1 183 - 1 840 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
19 692 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 641 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 496 €
Cashflow négatif ⚠
-892 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +5.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 05/06/2025 | 4 Av De Cannes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 04/06/2025 | 20 Av De Verdun | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 02/06/2025 | 28 Mte De La Bourgade | 312 000 € | 86 m² | 3 628 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl General De Gaulle | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 27/05/2025 | 22b Imp Des Arums | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 26/05/2025 | 10 Crs Du Onze Novembre | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 19/05/2025 | 62 Che Du Vallon Des Vaux | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 15/05/2025 | 96 Av De Nice | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Du Domaine Du Loup | 341 700 € | 79 m² | 4 325 € |
| 22/04/2025 | 42 Av De Grasse | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 29/03/2025 | 57 Av De Nice | 174 000 € | 86 m² | 2 023 € |
| 28/03/2025 | 37 Av Cyrille Besset | 515 000 € | 89 m² | 5 787 € |