584 000 €
T4
114 m²
CAGNES SUR MER
06800
-15%
vs marché
5 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit584 000 €
Maison • 4 pièces • 114 m²
CAGNES SUR MER (06800)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
584 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 148 €
Prix net vendeur
558 852 €
Frais de notaire
+40 156 €
Émoluments
5 834 €
Droits & taxes
32 972 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
624 156 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
624 156 €
Capital à emprunter
624 156 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 460 €/mois | 22 606 €/mois | 626 640 € | 64 900 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 476 €/mois | 16 594 €/mois | 657 120 € | 95 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 712 980 € | 151 240 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 229 €/mois | 9 785 €/mois | 774 960 € | 213 220 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 839 100 € | 277 360 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,15%
24 252 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 021 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 698 €/an
GLI (3,0%)
728 €/an
Vacance locative
2 020 €/an
Total charges
7 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 021 €
Fourchette marché
1 974 - 2 153 €
Prix au m²
20 €/m²
Loyer annuel
24 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 021 €
Mensualité crédit
- 2 709 €
Charges mensuelles
- 623 €
Cashflow négatif ⚠
-1 311 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 CROS DE CAGNES
|
596 500 € | 5 098 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
569 000 € | 4 007 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
569 000 € | 4 007 € | 142 m² | 5 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
545 000 € | 5 046 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
630 000 € | 4 922 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
630 000 € | 4 922 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAGNES SUR MER
|
510 000 € | 4 766 € | 107 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 4 Av Jean Mermoz | 635 000 € | 100 m² | 6 350 € |
| 16/06/2025 | 30 Av De La Colle | 571 180 € | 104 m² | 5 492 € |
| 06/06/2025 | 84 Che De Sainte Colombe | 669 435 € | 116 m² | 5 771 € |
| 05/06/2025 | 1b Imp Des Magnolias | 708 000 € | 120 m² | 5 900 € |
| 04/06/2025 | 73 Che Des Mauberts | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 03/06/2025 | 58 Che Alphonse Daudet | 677 400 € | 91 m² | 7 444 € |
| 28/05/2025 | 19b Che Des Canebiers | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 07/05/2025 | 9028 Che Du Pain De Sucre | 400 000 € | 112 m² | 3 571 € |
| 29/04/2025 | 34 Che De Saint Laurent | 700 000 € | 125 m² | 5 600 € |
| 23/01/2025 | 19 Che Des Espartes | 522 400 € | 120 m² | 4 353 € |
| 20/12/2024 | 73 Che Des Mauberts | 409 525 € | 136 m² | 3 011 € |
| 20/12/2024 | 45 Che Du Val De Cagnes | 450 000 € | 125 m² | 3 600 € |
| 20/12/2024 | 91 Che Du Vallon Des Vaux | 587 000 € | 120 m² | 4 892 € |
| 13/12/2024 | 77 Che De La Maure | 636 000 € | 96 m² | 6 625 € |
| 13/12/2024 | 4 Imp Des Cedres | 450 000 € | 93 m² | 4 839 € |