510 000 €

T5 107 m²

CAGNES SUR MER 06800

-24% vs marché

4 766 €/m²

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510 000 €

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Maison • 5 pièces • 107 m²

TRAVAUX

CAGNES SUR MER (06800) • saint-jean

Terrain 393 m²

Construction 1955

Sans vis-à-vis Non mitoyen Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 213 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

EXCLUSIVITE Cagnes sur mer MAISON DE VILLE individuelle 3/4P + TRARE Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, cette maison individuelle de plain-pied 3/4 pièces agr...

Quartier saint-jean

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 510 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -21 962 €

Prix net vendeur 488 038 €

Frais de notaire +35 300 €

Émoluments 5 156 €

Droits & taxes 28 794 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 545 300 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 545 300 €

Capital à emprunter 545 300 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 518 €/mois	19 752 €/mois	547 512 €	56 742 €	3,15%
10 ans	4 784 €/mois	14 497 €/mois	574 080 €	83 310 €	3,20%
15 ans	3 460 €/mois	10 485 €/mois	622 800 €	132 030 €	3,30%
20 ans	2 821 €/mois	8 548 €/mois	677 040 €	186 270 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 444 €/mois	7 406 €/mois	733 200 €	242 430 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,77%

14 124 €/an

Rendement net

1,75%

après charges

Cashflow

-2 391 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 177 €/an

Charges copro. NR 642 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 989 €/an

GLI (2,5%) 353 €/an

Vacance locative 1 177 €/an

Total charges 4 488 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, CAGNES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +13% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, CAGNES SUR MER

4 847-4 997€

155j

5 209-5 359€

98j

5 852-6 002€

103j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	4 Av Jean Mermoz	635 000 €	100 m²	6 350 €
16/06/2025	30 Av De La Colle	571 180 €	104 m²	5 492 €
06/06/2025	84 Che De Sainte Colombe	669 435 €	116 m²	5 771 €
05/06/2025	1b Imp Des Magnolias	708 000 €	120 m²	5 900 €
03/06/2025	58 Che Alphonse Daudet	677 400 €	91 m²	7 444 €
28/05/2025	19b Che Des Canebiers	540 000 €	93 m²	5 806 €
13/05/2025	47 Av Des Breguieres	740 920 €	90 m²	8 232 €
07/05/2025	9028 Che Du Pain De Sucre	400 000 €	112 m²	3 571 €
29/04/2025	34 Che De Saint Laurent	700 000 €	125 m²	5 600 €
23/01/2025	19 Che Des Espartes	522 400 €	120 m²	4 353 €
20/12/2024	45 Che Du Val De Cagnes	450 000 €	125 m²	3 600 €
20/12/2024	91 Che Du Vallon Des Vaux	587 000 €	120 m²	4 892 €
13/12/2024	77 Che De La Maure	636 000 €	96 m²	6 625 €
13/12/2024	4 Imp Des Cedres	450 000 €	93 m²	4 839 €
12/12/2024	52 Av De La Gaude	497 000 €	85 m²	5 847 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).