289 900 €
T3
61 m²
CAGNES SUR MER
06800
+2%
vs marché
4 752
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit289 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
CAGNES SUR MER (06800) • Saint-Véran
Étage
2e étage
Construction
2015
Terrasse
Garage
DPE
B
55 kWh/m²
GES
B
6 kg CO₂
Appartement 3P à vendre à Cagnes-sur-Mer (06800).(Visite virtuelle 360o disponible sur demande par sms 7j/7) Sébastien Vidal de chez l'agence au forfait fixe vous présente en Exclu...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
289 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-15 113 €
Prix net vendeur
274 787 €
Frais de notaire
+20 673 €
Émoluments
3 111 €
Droits & taxes
16 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
310 573 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
310 573 €
Capital à emprunter
310 573 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 712 €/mois | 11 248 €/mois | 311 808 € | 32 293 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 725 €/mois | 8 258 €/mois | 327 000 € | 47 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 971 €/mois | 5 973 €/mois | 354 780 € | 75 265 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 607 €/mois | 4 870 €/mois | 385 680 € | 106 165 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 392 €/mois | 4 218 €/mois | 417 600 € | 138 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,86%
14 100 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 175 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
987 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 175 €/an
Total charges
4 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 175 €
Fourchette marché
990 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 175 €
Mensualité crédit
- 1 345 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-525 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 146-5 296€
112j
5 306-5 456€
234j
5 426-5 576€
161j
5 567-5 717€
247j
5 752-5 902€
213j
5 889-6 039€
147j
6 051-6 201€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAGNES SUR MER
|
290 000 € | 4 603 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
289 000 € | 4 379 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
285 000 € | 4 318 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
285 000 € | 4 254 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
295 000 € | 5 000 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
295 000 € | 4 683 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
299 000 € | 3 934 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
299 000 € | 4 333 € | 69 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
299 000 € | 4 211 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
299 000 € | 4 463 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
280 000 € | 4 000 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
300 000 € | 5 000 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 4 All Des Pruniers | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 24/06/2025 | 24 Av Des Fauvettes | 299 858 € | 64 m² | 4 685 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 43 Che Du Lautin | 262 000 € | 65 m² | 4 031 € |
| 18/06/2025 | 105 Av De Verdun | 197 000 € | 62 m² | 3 177 € |
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Cannes | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 13/06/2025 | 25 Av De Verdun | 200 000 € | 58 m² | 3 448 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 53 Bd Mal Juin | 187 000 € | 58 m² | 3 224 € |
| 11/06/2025 | 48 Rte De France | 255 000 € | 66 m² | 3 864 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/06/2025 | 42b Che Du Val Fleuri | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |