182 000 €
T1
30 m²
CAGNES SUR MER
06800
+12%
vs marché
6 067
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
CAGNES SUR MER (06800) • collettes
Étage
2e étage
Construction
1985
Copropriété
17 lots
Terrasse
Garage
DPE
D
224 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Vente dernier étage 1 Pièce(s).Opportunité rare sur le marché Cagnois ! Cagnes-Sur-Mer, secteur du Val Fleuri (chemin du Vallon des Vaux), à proximité du collège André Malraux. Dan...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 302 €
Prix net vendeur
171 698 €
Frais de notaire
+13 602 €
Émoluments
2 122 €
Droits & taxes
10 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 602 €
Capital à emprunter
195 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 338 €/mois | 7 085 €/mois | 196 392 € | 20 351 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 716 €/mois | 5 200 €/mois | 205 920 € | 29 879 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 241 €/mois | 3 761 €/mois | 223 380 € | 47 339 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 012 €/mois | 3 067 €/mois | 242 880 € | 66 839 € | 3,40% |
| 25 ans | 877 €/mois | 2 658 €/mois | 263 100 € | 87 059 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
7 944 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-384 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
662 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
556 €/an
GLI (3,0%)
238 €/an
Vacance locative
662 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
662 €
Fourchette marché
585 - 720 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
7 944 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 662 €
Mensualité crédit
- 844 €
Charges mensuelles
- 202 €
Cashflow négatif ⚠
-384 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, CAGNES SUR MER
5 528-5 678€
122j
5 858-6 008€
105j
6 011-6 161€
95j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 73 Av De Grasse | 185 000 € | 39 m² | 4 744 € |
| 26/06/2025 | 15 Av Des Mimosas | 125 000 € | 25 m² | 5 000 € |
| 25/06/2025 | 7 Av Val En Sol | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 25/06/2025 | 4 All Des Pruniers | 190 000 € | 46 m² | 4 130 € |
| 19/06/2025 | 26 Che Du Val Fleuri | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 19/06/2025 | 17 Av Des Mimosas | 228 500 € | 40 m² | 5 713 € |
| 19/06/2025 | 47 Bd Mal Juin | 131 000 € | 30 m² | 4 367 € |
| 17/06/2025 | 42b Mte De La Bourgade | 95 000 € | 29 m² | 3 276 € |
| 13/06/2025 | 12 Av De Cannes | 248 000 € | 45 m² | 5 511 € |
| 12/06/2025 | 9 Mte De La Bourgade | 158 000 € | 48 m² | 3 292 € |
| 11/06/2025 | 41 Rue Anatole France | 118 000 € | 25 m² | 4 720 € |
| 10/06/2025 | 8 Crs Du Onze Novembre | 144 000 € | 30 m² | 4 800 € |
| 10/06/2025 | 42b Che Du Val Fleuri | 210 000 € | 45 m² | 4 667 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Joseph Pelissier | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 06/06/2025 | 64ter Av Des Tuilieres | 180 000 € | 43 m² | 4 186 € |