299 000 €

CAGNES SUR MER 06800

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299 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

CAGNES SUR MER (06800) • collettes

Construction 1989

Copropriété 314 lots

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Terrasse Garage

DPE C 142 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

vente dernier étageEXCLUSIVITÉ, secteur des TUILIÈRES, dans une jolie copropriété de type petit domaine, AU CALME, PISCINE, ESPACES VERTS, 1er et DERNIER étage (sans ascenseur), ap...

Quartier collettes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -14 238 €

Prix net vendeur 284 762 €

Frais de notaire +21 356 €

Émoluments 3 206 €

Droits & taxes 16 800 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 356 €

Capital à emprunter 320 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 829 €/mois	11 603 €/mois	321 636 €	33 316 €	3,15%
10 ans	2 811 €/mois	8 518 €/mois	337 320 €	49 000 €	3,20%
15 ans	2 033 €/mois	6 161 €/mois	365 940 €	77 620 €	3,30%
20 ans	1 657 €/mois	5 021 €/mois	397 680 €	109 360 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 480 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,05%

après charges

Cashflow

-1 885 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, CAGNES SUR MER — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +3.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, CAGNES SUR MER

5 720-5 870€

125j

5 855-6 005€

156j

5 997-6 147€

129j

6 167-6 317€

113j

6 340-6 490€

58j

6 439-6 589€

56j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).