420 000 €
Bien
80 m²
CAGNES SUR MER
06800
N/A
vs marché
5 250
€/m²
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Créer un compte gratuit420 000 €
Bien • 3 pièces • 80 m²
CAGNES SUR MER (06800) • les Bréguières
Niveaux
4
Construction
1968
Copropriété
179 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
164 kWh/m²
GES
D
36 kg CO₂
Idéalement situé à 10mn à pied des plages, 4mn à pied d'intermarché Val Fleuri, arrêt de bus à 1mn, collège Bréguières procheCe bel appartement lumineux de 80m², situé dans une cop...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 000 €
Prix net vendeur
400 000 €
Frais de notaire
+29 261 €
Émoluments
4 311 €
Droits & taxes
23 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 261 €
Capital à emprunter
449 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 370 €/mois | 16 273 €/mois | 451 080 € | 46 746 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 942 €/mois | 11 945 €/mois | 473 040 € | 68 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 851 €/mois | 8 639 €/mois | 513 180 € | 108 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 557 760 € | 153 426 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 603 900 € | 199 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
10 560 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-2 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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