358 000 €
T3
88 m²
CAGNES SUR MER
06800
-12%
vs marché
4 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 88 m²
CAGNES SUR MER (06800) • Les Colettes
Étage
1er étage
Construction
1975
Copropriété
110 lots
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
DPE
C
80 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Quartier du Béal, à proximité du Centre ville et de ses commerces, bel appartement 3 pièces de 88m², traversant Est/Ouest - Volumes généreux très rares!Il propose côté Ouest, un su...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 048 €
Prix net vendeur
340 952 €
Frais de notaire
+25 211 €
Émoluments
3 745 €
Droits & taxes
20 116 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 211 €
Capital à emprunter
383 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 580 €/mois | 13 879 €/mois | 384 720 € | 39 831 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 362 €/mois | 10 188 €/mois | 403 440 € | 58 551 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 432 €/mois | 7 370 €/mois | 437 760 € | 92 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 983 €/mois | 6 009 €/mois | 475 920 € | 131 031 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 717 €/mois | 5 203 €/mois | 515 100 € | 170 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,94%
14 100 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-857 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 175 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
987 €/an
GLI (3,0%)
423 €/an
Vacance locative
1 175 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 175 €
Fourchette marché
990 - 1 305 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
14 100 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 175 €
Mensualité crédit
- 1 661 €
Charges mensuelles
- 371 €
Cashflow négatif ⚠
-857 €
Ratio couverture
141%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, CAGNES SUR MER
5 146-5 296€
112j
5 306-5 456€
234j
5 426-5 576€
161j
5 567-5 717€
247j
5 752-5 902€
213j
5 889-6 039€
147j
6 051-6 201€
165j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 CAGNES SUR MER
|
358 000 € | 4 212 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
365 000 € | 4 345 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
350 000 € | 3 571 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
349 000 € | 3 878 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
349 000 € | 3 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
349 000 € | 3 262 € | 107 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
346 000 € | 3 761 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
370 000 € | 3 936 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
344 000 € | 3 954 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAGNES SUR MER
|
342 000 € | 3 977 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
375 000 € | 4 630 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T3 CAGNES SUR MER
|
340 000 € | 3 953 € | 86 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5b Av Doc Maurice Donat | 298 485 € | 69 m² | 4 326 € |
| 13/06/2025 | 17 Av Des Alpes | 355 000 € | 70 m² | 5 071 € |
| 10/06/2025 | 11b Rue Pasteur | 230 000 € | 72 m² | 3 194 € |
| 10/06/2025 | 58 Av Des Tuilieres | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 10/06/2025 | 9 Rue Parmentier | 415 000 € | 91 m² | 4 560 € |
| 05/06/2025 | 4 Av De Cannes | 400 000 € | 95 m² | 4 211 € |
| 04/06/2025 | 20 Av De Verdun | 310 000 € | 75 m² | 4 133 € |
| 02/06/2025 | 28 Mte De La Bourgade | 312 000 € | 86 m² | 3 628 € |
| 28/05/2025 | 8 Pl General De Gaulle | 199 000 € | 73 m² | 2 726 € |
| 27/05/2025 | 22b Imp Des Arums | 200 000 € | 107 m² | 1 869 € |
| 26/05/2025 | 10 Crs Du Onze Novembre | 332 500 € | 85 m² | 3 912 € |
| 19/05/2025 | 62 Che Du Vallon Des Vaux | 290 000 € | 74 m² | 3 919 € |
| 15/05/2025 | 96 Av De Nice | 320 000 € | 71 m² | 4 507 € |
| 07/05/2025 | 112 Av De Nice | 319 000 € | 69 m² | 4 623 € |
| 30/04/2025 | 10 Av Du Domaine Du Loup | 341 700 € | 79 m² | 4 325 € |