500 000 €
T6
138 m²
CAGNY
14630
+38%
vs marché
3 623
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
CAGNY (14630)
Terrain
3 450 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 531 €
Prix net vendeur
478 469 €
Frais de notaire
+34 643 €
Émoluments
5 064 €
Droits & taxes
28 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 643 €
Capital à emprunter
534 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 742 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 662 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 718 800 € | 237 622 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
18 216 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-2 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, CAGNY ↗ +1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue Simone Veil | 280 000 € | 127 m² | 2 205 € |
| 28/02/2025 | 9 Rue Du Camp Martel | 322 395 € | 132 m² | 2 442 € |
| 07/01/2025 | 7 Cite De La Sucrerie | 216 700 € | 135 m² | 1 605 € |
| 09/12/2024 | 3 Cite De La Sucrerie | 203 680 € | 135 m² | 1 509 € |
| 30/09/2024 | 9 Rue De La Loge Vinian | 252 871 € | 117 m² | 2 161 € |
| 23/09/2024 | 7 Cite De La Sucrerie | 214 400 € | 135 m² | 1 588 € |
| 03/07/2024 | 31 Av Du Parc | 269 500 € | 117 m² | 2 303 € |
| 07/05/2024 | 1 Rue Lucie Aubrac | 348 000 € | 116 m² | 3 000 € |
| 09/04/2024 | 28 Rue De L Amourette | 259 000 € | 116 m² | 2 233 € |
| 02/02/2024 | 27 Cite De La Sucrerie | 215 000 € | 151 m² | 1 424 € |
| 29/01/2024 | 26 Rue De L Amourette | 259 900 € | 116 m² | 2 241 € |
| 22/12/2023 | 45 All Saint Germain | 227 400 € | 138 m² | 1 648 € |
| 22/09/2023 | 5 Cite De La Sucrerie | 184 500 € | 135 m² | 1 367 € |
| 31/08/2023 | 18 Cite Des Castors | 257 000 € | 121 m² | 2 124 € |
| 29/08/2023 | 2 Cite Des Castors | 235 000 € | 140 m² | 1 679 € |