126 900 €
T4
131 m²
CAHAGNES
14240
-48%
vs marché
969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 900 €
Maison • 4 pièces • 131 m²
CAHAGNES (14240) • Cahagnes
Terrain
131 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 465 €
Prix net vendeur
121 435 €
Frais de notaire
+10 155 €
Émoluments
1 641 €
Droits & taxes
7 164 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 055 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 055 €
Capital à emprunter
137 055 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 243 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 202 €/mois | 3 642 €/mois | 144 240 € | 20 891 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 251 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,63%
17 292 €/an
Rendement net
8,63%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
59% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, CAHAGNES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CAHAGNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAHAGNES
|
126 900 € | 969 € | 131 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 199 Voie De La Vallee | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte De Sept Vents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/10/2024 | 7 Rte Des Loges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 24/10/2024 | 1510 Rte Des Templiers | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 16/10/2024 | 69 Imp Sainte Marie | 46 000 € | 104 m² | 442 € |
| 26/07/2024 | 7 Rte De Villers Bocage | 73 000 € | 125 m² | 584 € |
| 02/02/2024 | 1275 Rte De Saint Pierre Du Fresne | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 02/05/2023 | 207 Imp Des Eoliennes | 63 000 € | 140 m² | 450 € |