286 000 €
T8
150 m²
CAHAGNES
14240
+2%
vs marché
1 907
€/m²
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Créer un compte gratuit286 000 €
Maison • 8 pièces • 150 m²
CAHAGNES (14240)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 316 €
Prix net vendeur
273 684 €
Frais de notaire
+20 597 €
Émoluments
3 100 €
Droits & taxes
16 147 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 597 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 597 €
Capital à emprunter
306 597 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 665 €/mois | 11 106 €/mois | 307 860 € | 31 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 322 800 € | 46 863 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 946 €/mois | 5 897 €/mois | 350 280 € | 74 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 586 €/mois | 4 806 €/mois | 380 640 € | 104 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 374 €/mois | 4 164 €/mois | 412 200 € | 136 263 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,92%
19 800 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-660 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 199 Voie De La Vallee | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 27/02/2025 | 33 Rte De Sept Vents | 220 000 € | 120 m² | 1 833 € |
| 25/10/2024 | 7 Rte Des Loges | 180 000 € | 150 m² | 1 200 € |
| 24/10/2024 | 1510 Rte Des Templiers | 225 000 € | 142 m² | 1 585 € |
| 26/07/2024 | 7 Rte De Villers Bocage | 73 000 € | 125 m² | 584 € |
| 02/02/2024 | 1275 Rte De Saint Pierre Du Fresne | 257 000 € | 127 m² | 2 024 € |
| 02/05/2023 | 207 Imp Des Eoliennes | 63 000 € | 140 m² | 450 € |